开发商开盘需要具备五证俱全。依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》是开发商预售楼盘的重要的证件。
开盘的时候买房要注意什么
1、时刻关注新楼盘：购房者首先要确定一下自己中意的购房区域，提前获取到近期会有哪些楼盘开盘的消息，这样才不会错过开盘时间。购房者知晓开盘时间有两个办法，其中一种是咨询售楼处，给销售人员留下联系方式，一般楼盘在开盘之前，销售人员都会电话通知你的。另外一种方式就是关注楼盘网站，新房开盘一般都会在网站上提前公布。
2、做好购房预算：买房子不是一件简单的事情，购房前必要的准备工作一定要做充足了，避免给自己今后的生活带来不好的影响。为了不影响购房者今后的生活质量，大家在买房之前一定要先做好购房预算。购房者首先要确定能够筹集到多少首付款、自身能够承担的每月最高还款额，这两点非常重要。建议在计算还款额的时候以不超过家庭收入的50%为限，如果超过，将来家庭的经济压力会比较大。
3、多做几套选房方案：作为购房者，要明确自己的购房需求是什么，这样才能选到适合自己的房子，适合自己的房子肯定不止一套。由于开盘当天选房的时间有限，所以购房者最好是多做几套选房方案，避免自己心仪的房子被他人选走之后，随便选一套房就算了。建议可以从均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案。
