交房后不装修不入住物业费不可以减对半交。无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
物业费怎么算多少钱一平方
1、物业费的计算方法为：
物业费计算的*是所使用物业的面积*单位面积费率，计算公式如下：
物业费=建筑面积×每平方价格×一年十二个月
物业费计算的*是所使用物业的面积*单位面积费率。
2、物业费的价格
物业费一般分为四级标准进行收取：
一级标准，收费1.00元/平方米;
二级标准，收费0.75元/平方米;
三级标准，收费0.45元/平方米;
四级标准，收费0.35元/平方米。
3、物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修*予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业法对物业费的规定根据《物业服务收费管理办法》中的内容，关于物业费的规定如下：
1、物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
2、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
3、物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
4、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向*终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
