婚前有房,婚后购房算二套房吗?

2022-02-10 05:34 房产法规 2047阅读 投稿:知识库
最佳答案二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。在现行政策下,已婚的夫

二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。在现行政策下,已婚的夫妻双方其按家庭单位计算,名下已有一套产权房屋的情况下,无论是以自己名字还是妻子名字购房皆算第二套房。二套房认定政策的具体实施根据各地情况不同,也不尽统一。涉及到现实实际购房案例时,最好先向当地有关部门咨询。

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银行认定二套房的基本情况

1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房产

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

详解:根据目前银行“认贷又认房”的情况,如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的话,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

详解:过去只“认贷”,在只“认贷”的情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

详解:在结婚后,双方共同贷款购房后,就有了贷款购房记录,因此即使是离异了再申请贷款购房的话,贷款记录还是存在的,因此也会被算为二套房。

二套房
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