公寓不能过户吗

2022-04-20 13:29 房产百科 4528阅读 投稿:知识库
最佳答案公寓是能过户的。只要公寓有合法的房产证,那么就能够交易过户。一般来说,公寓交易要根据公寓的具体产权年限划分,40年产权的公寓不限售,什么时候都可以交易,70年产权的公寓要看备

公寓是能过户的。只要公寓有合法的房产证,那么就能够交易过户。一般来说,公寓交易要根据公寓的具体产权年限划分,40年产权的公寓不限售,什么时候都可以交易,70年产权的公寓要看备案时间,需要产证满两年才能买卖,如果是满五年唯一的房子的话,可以免交个税。

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公寓和住宅有什么区别

1、产权年限不同

不同的房产类型它们的产权年限也是不同的,虽然房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准不同,住宅一般是民用水电的收取标准,而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

对于购房者来说,公寓和住宅解决户口的规定不同,公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同

对于打算贷款买房的人来说,公寓和住宅的利率和首付不同,公寓的首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

5、税费不同

买房是需要缴纳税费的,购买公寓也是一样的,公寓和住宅的税费不同,公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

买公寓注意事项

1、房屋产权

不管是买新房还是二手房,或是不同使用性质的房屋,产权都是最为重要的东西,如果房屋没有合法产权,就不能受法律保护,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、开发商

买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商,这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量,买房的时候就更加有保障,相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

3、地段选择

如果有足够的预算,房屋最好还是选择在一些热门的商圈,交通便利,生活圈子成熟的地段,如果未来想要转手也更加容易。从其另一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;不仅如此,因为涨值空间比较大,利于另作他用。

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