二手房估价费可以不交吗

2022-04-30 05:01 房产百科 3877阅读 投稿:知识库
最佳答案二手房估价费不可以不交的。根据规定,二手房的房产评估是通过对房产价格进行重新判断后的结果,银行要根据评估价格(而不是成交价格)来确定贷款的金额。二手房评估必须找专业的

二手房估价费不可以不交的。根据规定,二手房的房产评估是通过对房产价格进行重新判断后的结果,银行要根据评估价格(而不是成交价格)来确定贷款的金额。二手房评估必须找专业的房产评估公司进行评估,那么是需要缴纳估价费的。

二手房评估必须找专业的房产评估公司在估价师经过实地查勘后,通过评估方法对房产进行估价。房子的房龄、地段、外部环境、楼栋、电梯、户型都会对房产价格产生影响,装修和保养程度好一点的话价格也能高一点。但是房产评估渠道有很多,你可以自己找评估公司,也可以委托中介办理。

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二手房房产评估费受哪些因素影响

1、房龄

房屋都是有房龄的,一般来说,二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。

2、市场因素

房产的评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。

3、小区周边的环境

小区周边的环境包括了交通如何,生活配套如何,如果售房者所出售的房产周边环境十分优良,那么就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此。

4、初次购买房屋的价格

房屋的价格一般是随着时间的推移,在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度,不背离正常的价格规律。

5、地段

大家都知道地段对房子的价格影响是非常大的,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

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