商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。另外，需要注意的是，房屋土地使用权不是从办理产权证或者签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限从开发商得地时间便已经进入了70年土地使用权的倒计时中。
商品房产权50年和70年区别?
1、用地性质不同
50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。
2、水电等费用不同
正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。
3、贷款政策不同
要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。
4、落户政策不同
可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户，但并不是任何房子都能落户的，譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了。一般只要70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。
