第一套房卖掉要交多少税

2022-07-11 12:22 房产百科 8736阅读 投稿:知识库
最佳答案若房产证未满2年,需要缴纳交易金额总额5%的营业税,超过2年无需缴纳;以及按照交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税;若土地增值,需要缴纳30%的土地增值税;另外还需要缴

若房产证未满2年,需要缴纳交易金额总额5%的营业税,超过2年无需缴纳;以及按照交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税;若土地增值,需要缴纳30%的土地增值税;另外还需要缴纳放款0.05%的印花税,再加交易手续费(房屋面积*2.5元/平方米)。

安置房.jpg

卖房子要交多少税

1.增值税替代营业税后,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。而且即便税率相同,由于增值税计算方法不同,计税依据需转化为不含税价,实际税负还会更低。

2.卖房人应缴纳税费。印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

3.买房人应缴纳税费。契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05% 印花税怎么算;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖第二套房要交哪些税

1、营业税

大部分营业税都是由卖方缴纳的,双方另有约定的除外,具体双方应进行协商。

⑴若出售的房子面积在144平方米以下的普通住宅,并且房产证满2年的,可免征营业税。

⑵若房产证时间不满2年的,应按照5.55%的营业税进行缴纳。

⑶若房屋的面积超过144平方,房产证的时间满2年的,应按照差额进行缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。

2、个人所得税

大部分个人所得税都是由卖方缴纳的,双方另有约定的除外,具体双方应进行协商。

⑴房产证时间满五年的,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的可免征个人所得税。

⑵卖方的夫妻名下不是唯一住房或房产证时间未满5年的,应按照1%进行缴纳。

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