和朋友共同买房怎么过户

2022-04-25 18:29 房产百科 2033阅读 投稿:知识库
最佳答案1、卖房过户,这种情况下要和朋友共同与买家签订合同,到当地房管局办理过户手续。2、过户到一方名下,这种情况可以通过赠与或买卖的方式进行过户,双方携带房产证,身份证到房子所在

1、卖房过户,这种情况下要和朋友共同与买家签订合同,到当地房管局办理过户手续。

2、过户到一方名下,这种情况可以通过赠与或买卖的方式进行过户,双方携带房产证,身份证到房子所在的县,区级房地产交易登记中心即可办理。

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共同买房注意事项

1、情侣婚前合资购房

对于婚前买房的情侣最常遇到的问题是房产署名问题。情侣在婚前合资购房会有一定风险,所以房产证上以签署双方的名字为好。如果产权证上只写了一方名字,那么房产归署名方所有,另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买,否则无法分割房屋产权。

产权证登记为双方名字,一旦感情破裂,双方可按出资比例分割房产。此外,若情侣一方想继续持有房产,那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。原则上讲,由父母出资的部分房款应返款给其本人,若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话,那么谁在这方面的贡献大一些,将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。

2、同学合资购房

买房无非两种目的:一种是居住,一种是理财,而合资购房可以将两种目的属性糅合在一起。同学合资买房主要是为了居住,节省房租。需要提前注意的是,双方提前做好各种约定。大到出资比例、付款方式、房产署名、将来房产分割;小到谁住哪间卧室、家具电器如何出资购买等。

3、亲朋好友合资购房

亲朋好友合资购房往往用于投资,这时就需要合资者能有长远的目光、出资谨慎。例如投资商铺,要考虑到是否为城市核心地段,对商铺的需求是否旺盛,是否可以增值。另外由于商铺单价较高,其办理贷款较为复杂,因此合资双方要提前做好规划。

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