把房子抵押再买房技巧是还清首套房贷再去请求。如果依照二套房的规范请求房贷，不只需求多付首付款，还会由于二套房贷的借贷利率相对较高而多付出必定的借贷利息，因此一定要先将借贷结清并卖出，然后再到银行请求房贷。
房产抵押贷款的优势有哪些
1、更低的贷款利率：房产抵押贷款因为客户向贷款机构提供了房产作为抵押物，从而极大地降低的银行和贷款公司需要承担的风险，所以银行和贷款机构愿意给这类客户更低的贷款利率。
2、贷款期限更长：房产抵押贷款的贷款期限在多有贷款种类中算是非常长的，授信期限通常都是10年起，最长可达30年。
3、贷款额度更高：信用贷款通常是按照月收入的10倍左右给与授信，但是房产抵押贷款就不一样了，是按照房产的价值来算的，房产价值越高，贷款额度也就越高。常规的银行会给到房值的7成，个别银行会给到9成。大额贷款选择房产抵押更能满足需求。
4、贷款通过率更高：房产抵押贷款能够降低银行贷款风险，所以在其他方面的要求会相对宽松，一般只要求贷款申请人有稳定的工作良好的信誉，这样贷款申请就不会有太大的问题了。
5、还款方式更灵活：与信贷等其他贷款方式不同，房产抵押贷款对还款方式的选择比较灵活。有先息后本，一次性付本付息，等额本息，等额本金等方式。
6、一次抵押贷款，额度循环使用：很多银行推出了一次抵押贷款，额度循环使用的方式。几十指你只要办理过一次房产抵押贷款，就可以在信用额度内循环使用，随借随还，不用没有利息，很方便的一种方式。
