平改楼没有房产证出售不合法，但是平改楼是有房产证的，等权属证书下发后就能买卖过户，费用详询当地房产交易。注意购买这类房屋有一定风险性，特别注意早期各层面状况的核查，合同书內容的健全及操作过程，以减少风险性，更大限度维护本身利益。
买平改楼有什么风险
1、平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权——如果买的房子土地权是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费，和手续并无太大关系，建议还是先了解清楚情况后再做定夺。
2、平改楼不仅仅是简单的平房改楼房，而且还是一次庞大的系统工程，是对现有农村的一次革命性尝试。需要充分做好平改楼的规划设计、具体实施；营造各具特色的地域资源，建设现代化的村庄，还原田园式的生活，打造地区性模式。
3、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同房管局也不会给予备案。
4、要是购买了这种房子，将来国家要使用这块地，因为你没有取得该房产的物权，所以你是没有发言权的，当然也就得不到任何补偿。
如何出售平改房楼
１、平改房子土地使用权归集体，即使有房本也是单证，房产证，至于他们说的能直接改名，不懂。你不是那村的改啥名。没有两证不属于交易商品房，不可以正规银行抵押贷款。
２、房产证是没有区别的，只是开始的一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。
３、平改楼的实施，在改善农村生态条件的同时，必将极大地改善农民的居住条件，形成农村社区概念，农民的生产以及农村的社会形态也将发生重大变化。同时还将保证土地调整的指标统筹使用到经济和社会事业发展中来，为建设新农村提供强有力的资源储备。
４、平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权——如果买的房子土地权是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费，和手续并无太大关系，建议还是先了解清楚情况后再做定夺。
