房子卖了，但有房贷还没有还完，再买房会认定为二套房。在房屋产权交易系统中，能够查到存在没有卖掉且申请了贷款的房，认定为二套房。个人名下有用贷款买房子的，还完贷款，卖掉房子后再贷款购房的，也算二套房。使用商业贷款买房，再次买房使用公积金贷款的，只要有过房贷，第一次申请公积金贷款也会认为二套房。
买二套房要注意什么
1、买二套房要注意银行贷款规定：如果大家在购买二套房的时候想要通过银行贷款去购买，那么在正式办理二套房贷款之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这些东西，因为这些东西将会影响大家的还款金额，而还款金额的多少将直接影响大家的生活质量。
2、买二套房要了解楼盘规定：如果大家在购买二套房的时候想要购买新房，那么在购买的时候就要去了解一下自己看中的楼盘目前支持哪些银行的贷款，因为现在很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。因为从现在很多楼盘的实际情况来看，公积金贷款是不太受到开发商那边欢迎的，所以如果大家想要贷款买房，那么一定要去和销售人员了解清楚自己看中的楼盘目前支持哪些贷款方式，以及目前支持哪家银行贷款。
3、买二套房要签订购房合同需谨慎：虽然说大家在购买二套房的时候都有了一些购房经验了，但是大家在买房的时候还是会忽略一些细节方面的问题，相信大家都是非常重视签购房合同这件事情的，在签订合同的时候也会很小心，但是这里还是有一点要提醒大家注意：一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，但是在这些空白地方又没有补充条款的话，大家一定要记得划掉。
