1、从功能上来看，养老地产一般是为老年人提供居住、养生医疗等需求的项目，承担了除居住以外的很多服务产品的属性，配有良好的环境资源以及康复医疗等基础配套，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能、社交功能、教育功能、农业采摘功能等等。
而传统住宅地产项目一般专指提供居住功能的房屋，主要是满足购房者的居住功能。
2、从区位上来看，一般普通住宅项目区位上较为广泛，而养老产业项目由于针对特定的客户群体，在位置上通常要环境良好或者有度假旅游特色的区域。
3、从客户群上，普通住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资型客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。
但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、生态农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。
因此，从操作性的角度来说，养老地产的操作更加复杂。对于住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人。
4、从销售模式上来看，普通住宅项目一般以直接销售为主，养老项目的形式相对多样，分为销售 持有以及全部持有模式。拿销售 持有模式的项目来说，通常包括住宅、老年公寓、养护院（护理院）三部分。
住宅(包括普通公寓和别墅)用于销售，是回收资金的主力，并对持有型物业形成了支持；老年公寓嵌入普通适老化社区里，可租可售，养护院主要接收不能自理老人，持有经营的物业，同时对住宅的销售起到促进作用，增加了产品的丰富性。
养老地产优点是什么
1、养老地产与普通地产区别是，养老地产结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念，产品是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。
2、这个建筑需具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社区、养老院、托老所等。
3、养老地产具备医院、社区医疗单位，考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。
4、好的养老地产具备公园等休闲场所，为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。
