等额本息还款是房贷还款方式之一，是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中的一种还款方式。这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，每月还款金额固定，适用于那些收入处于稳定状态人，有自己的房子过着稳定的生活，经济条件不允许前期投入过大的贷款人。
等额本息还款的计算方法
每月还款数额计算公式如下：还款数额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。
下面小编为大家举例说明，让各位贷款者能够更加直观了解这一种还款方式：
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
等额本息优缺点
1、优点：
采用等额本息还款方式的话，每月还相同的数额，作为贷款人来说，操作是相对简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。
2、缺点：
采用等额本息的还款方式，由于利息不会随本金数额归还而减少，所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。
