国家规定，国内第二套房首付比例必须高于40%。但是其他城市可以根据自己情况向上调整，因此要买二房还是主要看自己所居住的城市是怎样的政策，才能知道二套房首付比例是怎样。二套房首付比例是指家庭贷款购买第二套普通住房的第一期付款成数。根据房贷差别化信贷政策规定，第二套房首付比例六成起，执行房贷基准利率的1.1倍。
买二套房要注意什么?
1、注意首付比例。
很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。
2、注意贷款方式。
目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的;如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。
3、注意购房前准备。
既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。好的额居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，最好是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。
二套房的认定情况是什么?
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
