卖房贷款多久能拿到钱

2022-06-27 05:36 房产百科 6394阅读 投稿:知识库
最佳答案1、贷款审批下来过户后,以收件收据放款,费用在500到800之间,那样过户后7天左右内就拿到钱了,这是不要等到产权证下来的。2、还有就是等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左

1、贷款审批下来过户后,以收件收据放款,费用在500到800之间,那样过户后7天左右内就拿到钱了,这是不要等到产权证下来的。

2、还有就是等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左右放款。

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卖房子过户需要注意什么

1、房产过户要交印花税:可以按正常的买卖成交报价计征,买卖双方系统各承担一半。

2、房产过户还需要交营业税及附加:如果说房产证不到两年时刻过户,那么营业税是不能享用优惠减免,还需要按转让收入减去采购住所原价的差额来征收营业税。

3、房子权证书的工本费:一本可以免费,每添加一本还需要收10元。房产过户的印花税一般是5元/本(可以由购房人交纳)。房产过户的契税一般是由房产购房人交纳。住所一般是自己采购按房产买卖额的1.5%来交纳,单位采购可以按房产的买卖额的3%来交纳。非住所的话,可以按房产买卖额的3%交纳。

卖房过户注意事项

1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程:明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任:与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。

4、其它事项:务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰:卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,卖方必须是房屋的全部人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

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