1、可以先找一个房产的网站,然后注册一个账号。在登录网页,切换到自己所在的城市。
2、找个免费发布信息的图标。再选择发布消息的类型,还有就是选择商铺的类型。
3、填写商铺的信息,还有清楚的描述出商铺的特点以及周边的设置之类的。信息填写齐全后,最后点击立即发布。
4、陪同买家看房,如果有人看中了你的商铺,你就需要带他们去看商铺,尽量展现商铺的给他们看,让他们喜欢上你的商铺,从而购买你的商铺。
5、签订买卖合同,若买家表示愿意购买你的商铺,那么你们就可以针对商铺交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、房屋过户、交接商铺等细节讲清楚之后,便可签订商铺买卖合同。
6、办理过户手续,合同签订完毕,你就需要持相关的资料,比如商铺产权证、身份证等,与买家一起前往当地的房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费。
7、交接商铺后,你需要办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,等到交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。
出售商铺需要哪些税
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。