房改房5年后可以出售。按照成本价购买的房屋，产权归个人，但一般要在5年后才能进入市场交易，而且在交易前要交纳土地出让金。按标准价购房的，这就是部分产权房，职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
出售房改房需要注意什么事项
1、产权人以夫妻双方工龄申请房改前，配偶已经死亡，但申报时提供了配偶的死亡证明，现要将该产权出售的，可直接以《房屋所有权证》上所有权人的个人名义出售，无需办理继承手续。提供材料：产权人身份证、户口本、配偶死亡证明。
2、产权人以夫妻双方工龄申请房改且产权登记，在申请过程中配偶死亡，现要将该产权出售的，虽然配偶死亡时间是在《房屋所有权证》出证之前，但仍须办理继承手续。
3、产权人以夫妻双方工龄申请房改前，配偶已经死亡，但申报时提供了配偶的相关材料(未注明死亡)，现要将该产权出售的，不可以出售，属于房改房产权不真实登记，需要产权撤销，去区房管局重新办理房改房申请。
4、产权人婚前申请房改房，在申请过程中结婚，则需要向房管局提出终止审批要求，并提交含配偶的各项资料重新申请房改房。若未按上述要求办理的，则该房改房不能出售，若要出售，则原《房屋所有权证》退回，按要求重新申请房改房。
5、产权人婚前申请房改房，在申请过程中及办理《房屋所有权证》之前一直保持未婚状态，则该住宅为产权人婚前所有，可以正常出售。
6、遇房改房出售时，需确认当时申请房改时对超出享受外面积是否已补过差额。已补过的可忽略，直接可以上市交易；未补过的需按原购房时的市场价来补足差额后方可上市交易。
