房改房多久可以出售

2022-06-20 04:20 房产百科 3486阅读 投稿:知识库
最佳答案房改房5年后可以出售。按照成本价购买的房屋,产权归个人,但一般要在5年后才能进入市场交易,而且在交易前要交纳土地出让金。按标准价购房的,这就是部分产权房,职工只拥有部分产权

房改房5年后可以出售。按照成本价购买的房屋,产权归个人,但一般要在5年后才能进入市场交易,而且在交易前要交纳土地出让金。按标准价购房的,这就是部分产权房,职工只拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

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出售房改房需要注意什么事项

1、产权人以夫妻双方工龄申请房改前,配偶已经死亡,但申报时提供了配偶的死亡证明,现要将该产权出售的,可直接以《房屋所有权证》上所有权人的个人名义出售,无需办理继承手续。提供材料:产权人身份证、户口本、配偶死亡证明。

2、产权人以夫妻双方工龄申请房改且产权登记,在申请过程中配偶死亡,现要将该产权出售的,虽然配偶死亡时间是在《房屋所有权证》出证之前,但仍须办理继承手续。

3、产权人以夫妻双方工龄申请房改前,配偶已经死亡,但申报时提供了配偶的相关材料(未注明死亡),现要将该产权出售的,不可以出售,属于房改房产权不真实登记,需要产权撤销,去区房管局重新办理房改房申请。

4、产权人婚前申请房改房,在申请过程中结婚,则需要向房管局提出终止审批要求,并提交含配偶的各项资料重新申请房改房。若未按上述要求办理的,则该房改房不能出售,若要出售,则原《房屋所有权证》退回,按要求重新申请房改房。

5、产权人婚前申请房改房,在申请过程中及办理《房屋所有权证》之前一直保持未婚状态,则该住宅为产权人婚前所有,可以正常出售。

6、遇房改房出售时,需确认当时申请房改时对超出享受外面积是否已补过差额。已补过的可忽略,直接可以上市交易;未补过的需按原购房时的市场价来补足差额后方可上市交易。

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