没交房的房子可以转让吗

2022-06-23 13:47 房产百科 6995阅读 投稿:知识库
最佳答案不能转让。一般没交房的房子,房产证通常还没拿到,而房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的。另外,很多城市都有限售政

不能转让。一般没交房的房子,房产证通常还没拿到,而房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的。另外,很多城市都有限售政策,新购买的房子必须要获得产权证达到一定年限后才能交易,这种情况下房子即使有房产证,也无法交易过户。

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新房购买后出售条件

如果想要卖房,最基本的条件是要拿到房屋产权证书,以前的叫房产证,现在的不动产权证。因为没有拿到产权证的房屋是不能办理过户手续的。除此之外,房屋有抵押、有查封、有限制都是不能办理过户的。抵押包括正常的房贷和其余的抵押贷款等,如果有抵押,需要将抵押解除,才能办理过户手续。查封的情况有很多,比如有违建、房贷逾期不还、信用卡逾期不还、有其他欠款等都可能被债权人起诉查封,如果房屋有查封,需要将查封解除才能出售。限制一般是限售,比如现在有很多城市出台了限售,需要拿到产权证几年后才能卖,在被限制期间,房屋是不能办理过户手续的。主要满足了以上几个条件,就可以卖房了。

二手房出售条件

1、房屋产权:二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,而且相关的房屋产权共有人也都要知道,不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行房产交易的,进行房产交易是不可以的。

2、房屋情况:房屋没有自己居住而是出租他人的,需要告知承租的人出售房屋的情况,并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿,或是租赁期限到的时候在进行房产交易,承租房屋的人有优先购买房屋的权利,承租的人放弃购房的优先权之后,房屋的产权所有人可以卖与他人。

3、房屋土地:房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方。当出现买方因种种原因不予时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

《中华人民共和国物权法》第六十一条规定:“城镇集体所有的不动产和动产,依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。”

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