卖自建房要走什么程序

2022-07-05 11:25 房产百科 3724阅读 投稿:知识库
最佳答案缴纳土地出让金,办理房屋产权证,就可以进行自建房交易买卖了。因为只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行

缴纳土地出让金,办理房屋产权证,就可以进行自建房交易买卖了。因为只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行交易。

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。

另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。

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只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后,该项地皮的使用要就是属于原户主。

人们所说的自建房,一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。

因此,这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往,城镇管理体制疏松,办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进,城镇土地日趋紧张,越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

自建房买卖的注意事项有哪些?

1、首先是要看是不是小产权房,如果是小产权房,最好不要买。

2、再要看手续齐全与否,包括房契、土地使用证、房产证,如果不齐全就不可买。

3、然后看看和四邻有无纠葛,如果有纠葛,又不能顺利解决,就不要买。

4、最后要到房产部门查实,房产手续是真的还是假的。

确定以上四项没有什么问题之后,还要考虑的就是当地的交通,水电,教育环境,以及风土人情,民风治安之类。

农村建房只能在宅基地上,不能在非规划区内,比如说在耕地上建房,这是不允许的。在土地确权之后,将限制在耕地上建房,一旦发现面临罚款,甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的:将农村房屋违法违规出售给城市居民的;获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的,其原来的房屋将会被收回;农民利用新的宅基地建房后,老宅基地必须被收回;

现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”,对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用,国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。

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