卖房子多久能拿到全款

2022-09-07 18:27 房产百科 6601阅读 投稿:知识库
最佳答案要看买方的付款方式,如果买方使用公积金,那么,业主大约要2个月才能拿到全部的房款。而商业贷款则在1个月左右就可以拿到全款。如果买方是全款支付的话,则在完成过户手续后,就能拿

要看买方的付款方式,如果买方使用公积金,那么,业主大约要2个月才能拿到全部的房款。而商业贷款则在1个月左右就可以拿到全款。如果买方是全款支付的话,则在完成过户手续后,就能拿到全款。

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卖房子的流程

1、签合同:买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

3、网签:网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。所需资料:买方需要带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡,非沪籍购房者需提供社保或税单;卖方需要带身份证、产权证、银行卡。

4、资金:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险。

5、交税过户:缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,可在房地产交易中心办理完成。

6、领房屋产权证书:新业主凭身份证本人领取,过户后,一般20天(不含法定节假日)就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。

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