业主卖房租客不配合怎么办

2022-06-29 09:54 房产百科 5870阅读 投稿:知识库
最佳答案根据协议约定,协商不成通过法院诉讼解决。租客在同等条件下有优先购买权,用书面形式征询租客的意见,给租客一个期限,问租客是否购买。如果租客不购买,业主就可以卖了。并且与买方

根据协议约定,协商不成通过法院诉讼解决。租客在同等条件下有优先购买权,用书面形式征询租客的意见,给租客一个期限,问租客是否购买。如果租客不购买,业主就可以卖了。并且与买方讲明,租赁合同还要继续履行,直至租赁期届满 。

卖房时哪些情况需要房产证

1、报盘。

卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。

需求:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。在这个过程中,中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。

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2、提交房屋核验。

卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

需求:为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定,房产交易必须进行房源核验。核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。

3、签合同。

包括签定金协议以及购房合同。

需求:在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

4、打网签。

网签时,需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。

需求:防止"一房多卖"。另外,在计算税费时,多数是按照网签价为基础进行计算。

5、面签。

如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

需求:核实卖方房产证真伪等情况,获得银行贷款。

6、缴税过户。

需求:缴税过户需买卖双方同时到场,同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。

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