1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;
2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);
4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);
5、银行贷后管理中心出解押材料;
6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)办理相应手续;
7、到房屋所在不动产登记中心解押;
8、归档，完成解押。
注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款银行规定为准。
办理解抵押的注意事项
解抵押毕竟是买方和卖方两方的事情，或者说是买方和中介公司，买方和担保公司的事情，尤其是卖方选择了用买方首付款办理解抵押的话，这个时候就会有相关的事项需要双方注意。
1、对于卖方来说
1)如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续，那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个，这里需要注意的是，不管是从中介公司还是第三方金融机构，都建议选一个比较正规的公司，正规公司在手续方面比较符合流程，有相应的规定，能带来比较好的服务，而且正规公司收费比较合理，基本不会出现乱收费想象，如果选择非正规公司，也有惹上官司的风险。
2)取得了银行的同意，根据《担保法》和《房地产抵押管理》规定的条例，抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时，是不能办理房屋转让或房屋出租的，尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意，如果银行不同意是不能进行转让的。
3)合同一定要仔细阅读和再签订，不管和买方、中介方、还是第三方金融机构，都是需要签订一份合同的，这个合同是具法律效力的，一旦产生纠纷，这个合同就是尤为重要的一个依据，所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一约定清楚。
2、对于买方来说
1)同样的也是合同，一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情况也要在合同中说明，这样买方才知道自己支付的首付款是用来买了一个什么样的房屋。所以把这些细节都写进合同，如果卖方违约了，不打算归还首付款或者不打算继续交易，就可以根据合同追究其责任。
2)尽量尽快要求卖方办理过户，一般签完合同后就可办理过户，如果卖方的房子满了两年的商品房签完合同就可以立即过户，如果是经适房一般满了五年就可以过户，避免夜长梦多发生变故。
