二手房物业交割步骤
1、买方通知卖房腾空房子
若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。
2、清点设备
买卖双方和租户共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。
3、清点费用
水、电、煤、供暖和物业费，卖方提供最后一次缴费凭证。
4、过户有线电视
双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。
5、核实户口迁出
双方到当地派出所户籍科核实户口迁出。
6、双方签署“物业交割确认”
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
7、办理物业更名
买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。
物业交割注意事项
1、各项费用缴清
一定要注意各项费用的交割，水、电、气、供暖、宽带、物业费等，但是有一个费用很多人都会忽略，那就是维修基金，一般来说，在买二手房时是不需要再缴纳的，维修基金是上一个买家在买房时一次性缴清的，所以，如果买下了这套二手房，后期只需要去办理一下维修基金更名，但还有一些特殊情况，就是卖家缴了维修基金后期用了，买卖双方需要协调一下是否需要一方去不齐。
2、赠送要约定清楚
很多卖家在卖房时都会说家具、家电赠送，合同里也会写上送或者不送，但是具体送什么、怎么送一般在合同里都说的不清楚，很可能入住时赠送的东西和看房时的承诺赠送的东西不一样，所以在合同里一定要写清楚所送东西的品牌、型号、数量等。
3、户口迁出
户口是比较麻烦的事情，户口产生纠纷大部分还是得看买卖双方在合同中是怎样约定的，合同里一定要写清楚，如果卖家不把户口迁走，这个违约责任是怎么认定的，只有这样权益才能得到更好的保障。
