现在抵押贷款也是好多的生意人经常需要做的事情，特别是房产，好多的人为了资金的周转，把自己的房产抵押给银行，现在好多的生意人都在买商住两用房，所以好多的人都比较关心商住两用房抵押利率是多少的问题，下面让我们一起来了解一下吧。
抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，如果想要用两用房贷款80万的话，房子的估价加入说是100万，那么他的抵押率为80%。所以我们在需要抵押贷款的时候，能够自己确定抵押率的话，对于贷款者来说也是非常的有必要的。
商住房抵押率其计算公式为：
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
(1)贷款风险。大家都知道，贷款是有风险的，它与抵押率是成正向变化的，抵押率的风险越高，其风险是越大的，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险;风险小的，抵押率可高些。
(2)借款人信誉。一般来说，银行选择对象的时候也会对抵押贷款人的实际情况做一些了解，对那些信誉度不高，经济实力不是特别好的人的抵押率相对是低一些的，反之抵押率可能要高一些。
(3)抵押物的品种。有的人选择房屋作为抵押，有的人选择车作为抵押，所以选择抵押的物品不同，抵押利率也是不尽相同的。
(4)贷款期限。贷款一年和五年它的抵押利率也是不尽相同的。抵押期选择的时间越长，银行的压力也就越大，所以抵押率也是越低的。而抵押的时间越短，风险就也少，抵押率也就稍微的高一些。
房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的 ：
一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 。
如果您需要贷款的时间不是特别的长的话，可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右，其具体的的利率还是得看你选择哪家的银行，或者可以
找一些理财专家来为您合理的选择，这样可以把您的利益最大化。
从上文的介绍中，我们了解到了商住两用房抵押利率的计算公式和注意的因素，相信您对商住两用房抵押利率计算也有了一定的了解，希望您在急需用钱的时候可以有一个参考的依据。
