现实生活中，房屋的买卖存在着很多风险问题，违约的责任规制也就非常重要了。我们都知道，回迁房的价格是比较便宜的，比一般的商品房价格都要低。购买回迁房也就承担着比一般商品房更多的风险了，因此，购买者在购买回迁房的时候要注意更多的问题。那么，回迁房的过户问题是怎样的呢?小编也会大家整理了一些回迁房的知识，一起来看一看回迁房的买卖以及过户费用如何计算。
回迁房买卖要注意什么
回迁房是一种特殊的住房，回迁房带着一种赔偿的性质，因此价格也非常低。每一个楼盘都有回迁房，既然回迁房的售价比普通的楼房低，那么购买回迁房就需要承担更多的风险。如果购房者能承担一定的风险，那就可以大胆地购买回迁房了。回迁房在买卖的时候一定要有房产证，有了房产证就有保障，没有房产证也就失去了一定的保障。买卖回迁房的时候还要注意卖方提供的回迁协议还有相关的身份证明。对于回迁房的真实性问题也要进行一定的核实工作，同时，还要注意回迁房有没有设定抵押权。购房者一定要防着一房数卖的情况，一旦房价高涨，违约的成本又非常低，出卖人有可能把房屋卖给别人。
回迁房的过户费用怎么计算
回迁房的买卖要涉及到两次税费的缴纳问题。：首先，原房主要想取得房屋的所有权证书，就必须要缴纳的相关的税费。其次，原房主转让回迁房的时候还要产生一些税费，这两种税费都要注意一些问题。同时，我们国家的税收法律明确规定了很多问题，像税种、税率、税额还有纳税义务人的问题都要注意。但是，我们国家明确禁止了纳税义务人与合同的相对人以及第三人约定，这些都是由合同的相对人或第三人缴纳税款。对于实际的问题，没有缴纳税款也没有相关的强制性或禁止性规定。
回迁房的过户费用的种类非常多，有测绘费，一般来说是1.36元/平方，由买方支付的;还有评估费，评估额是允许浮动的，也是买方支付;契税评估额一般占全部费用的1%、90平-140平内的占金额的1.5%，如果超过了140平就按3%计算。还有一些所得税的费用，要按全额的1%计算，这是由卖方承担的费用，如果住满五年的话，就有住房减免性费用。交易费是由双方共同支付的，一般是6万每平方米。工本费也需要支付，一般是80元一本，卖方还要缴纳营业税，住满五年也可以减免。回迁房的风险是比较大的，购房者如果一定要购买没有房产证的回迁房，那么建议建立寻求专业的法律人士帮助。这样就可以在最大程度上降低法律的风险，保障自身的合法权益。如果购房者的权益受到了侵害的话，那么可以寻求帮助，还可以通过法律途径解决。
