定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。
签订定金协议时应注意哪些问题?
1、谨慎订立定金条款
一般来说，在购房合同中有着规范过的定金条款，但并不具有强制性，只具有指导性，双方可以协商决定是都订立定金条款。
2、注明不履行合同的情况
买卖双方记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形，因为并不是任一方违反合同中的任何条款，都适用定金罚则。
3、了解合同履行能力
虽然已订立定金条款，买卖双方应该在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果购房者认为自己可能没有能力履行合约，就不要交定金，因为一旦交付定金，合同就会生效，买房就需承担责任。
4、分清定金和预付款
预付款同样是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用，当任一方违约时，预付款可以抵冲损失赔偿，并不存在罚则问题，所以要分清定金和预付款的区别。
5、全面了解房屋情况
购房者在看房时要全面了解房屋的状况，包括房屋本身结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等。
6、谨防掉进定金陷阱
购房者在签订定金协议时要注意查看内容，防止中介或卖方利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。
