商品房办理过户手续时关于谁来办理这个问题，如果当时在签订购房合同时双方有明确的约定，则就按照合同的约定来；如果双方都没有明确的约定，那就按照法律法规的规定来。下面，我就为你们讲讲出售自住商品房要交个人所得税吗？出售自住商品房要交多少税？
出售自住商品房要交个人所得税吗
双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应当认为有效。原因有二： ，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。
双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。由上可知，当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。房屋出卖人依法应当缴纳个人所得税、土地税等等。
出售自住商品房要交多少税
１．个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。商品房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中就有个税。
２．商品房交易可以选择两种交税方案，一种是如果售房者能提供完整、准确资料，那就按应缴个税额的20％计算，另一种是不能提供完整资料，将按住房转让收入的1％缴纳个人所得税。进行二手房交易时可以按照两种方式较低的缴纳。其实，征税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，可是却也在无形中增加了买卖双方的交易成本。
买房子的时候要缴纳税费已经是一件必须的流程了，但是缴纳多少税费和缴纳什么税费就需要根据情况而决定，不同类型的房屋有不同。所以上述文章讲的就是关于出售自住商品房用不用缴纳个人所得税和出售自住商品房要交多少税的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
