在一些即将动拆迁地块上,使用权房成为了“香饽饽”。由于许多人都期待能通过购买这些房屋来得到动迁的“红利”,因而往往会寻觅这样的房源。但是在业内人士看来,购房这类房屋,其实其风险要远远大于 。
在北京一些 的中介门店中,使用权房的转让行为并不鲜见。由于面临动迁的可能,因而使用权房更是成为了一些人关注的焦点。同时,一些使用权房所处的资源也令人羡慕,成为了地产的重要选择之一。即使使用权房存在着不少缺陷,如面积较小,建成时间太长,厨卫公用等,但由于总价低,依然成为近期二手房交易中的主要对象。
然而,使用权房毕竟不是产权商品房,业主拥有的不是产权,而是使用权,在交易过程中会遇到种种问题,其中目前引起纠纷多的就是一个户口的问题。据房地产中介的业内人士介绍,使用权房的交易不是买卖,而是转让,因而其流程主要是:签署“白皮合同”、敲定征询函、“房东”迁户口、办理登记手续、客户确定进驻户口、资金,获转让通知书、物业进户等。
在使用权房转让交易中,可能出现大的问题,在于你支付了一定定金之后,对方尽量不迁移户口,或采取种种方式拖延,让你付清的房款。到时候即使你已经住进来了,但是由于现在的户主不同意,而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见,已成为了使用权交易中的大问题之一。
要购买看似香饽饽的使用权房,还有不少门槛。首先,使用权房的购买受到户籍限制,也就是说,只有上海户籍的市民才可以购买。其次,使用权房产权不属于个人,不能向银行抵押,房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题,是当一次性付款之前,双方采取怎么样的手段来保证合同的正常履行,是在户口上的相关问题,实际上就是要涉及到资金的如何。
对于购买使用权房的人来说,在转让费用支付之前,一定要让卖家将户口转移。而买家必须在办理转让手续时,在物业公司处确认的人数和具体姓名。由于使用权房因为只有一次机会,等转让手续完成后,再提出此类要求,则很难办理,因此,全部户口的转移有必要。有时候卖家会使一个小心眼,将自己的户口迁移走了而留下了孩子的,这样在今后也会引起很大的问题。
还有一个值得注意的是,使用权房的转让居住人说了不算，要这套房子户口上人同意签字才有效。如果是居住人自作主张,者很容易被卷入“家庭纠纷”中,到时不但买不成房子还可能惹上官司。
