在中国,二手房拥有相对于一手房更加便捷的交通,不用自己装修,甚至还配套有家具家电,位置较一手房更好,还可以拎包直接入住,周边的医院等公共设施也更加完善。在这么多的诱惑之下,为什么还有那么多人不敢选择二手房呢?其实,其中一个很重大的原因便是因为有产权年限的存在。想必很多朋友都知道吧,在中国,虽然房屋的使用权是归属于房主的,但是建造房屋的土地权确实归属于国家的,普通住宅的土地使用权只有70年,商业性用地的使用权只有40年,谁又愿意用同等的价格去购买已经被花去了好多年的二手房呢?
不难看出,房子产权在中国是一个棘手的问题,虽然从政策角度来讲,房屋的土地使用权到期之后是可以续约的,但是在办理上似乎还没有明确的规定。那么放眼各国,其他国家的房产政策又是怎样的呢?咱们不妨以上的超级大国美国为例,来说说这个问题吧!美国房子产权年限是多久,有什么条件?
首先,咱们说说美国房子产权年限的问题,据美国相关法律规定,美国房子产权是永久的,和中国不一样,美国房子产权是没有年限限定的。不过在这种永久性拥有的前提下,也是有条件的,美国的房主每年都需要交纳房地产税,来换取房子的永久拥有权。房地产税是美国地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收,而税收主要用于民众所在区域的及公共服务支出。
不过美国房地产税的缴纳和中国不一样,在中国,缴纳相关税费的流程是很麻烦的,甚至需要携带相关证件,到相关部门排队进行缴纳,不过在美国却不一样,在美国交纳房产税手续简单。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。
那美国每年要缴纳的房地产税高不高呢?据悉,美国房地产税的收费标准为房产估价乘以一个税率,这个税率大约是0.8%-3%。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估,以此作为征收房地产税的依据。
