大产权房和小产权房还是有明显的区别的，在买卖房屋的时候需要我们注意的就是房屋的产权问题了，因为只有拥有房屋的产权才能算是拥有了这个房屋的权。讲讲楚州小产权房买卖合同是否有效？楚州小产权房买卖如何保证自己的权益？
楚州小产权房买卖合同是否有效？
１．小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理使用证、房产证、契税证等手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。
２．小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。
楚州小产权房买卖如何保证自己的权益？
１．小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
２．买卖小产权房要注意些什么。首先你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面如果在可以交易因为集体土地只能在本村之内流转。如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准出售后无法过户。就算住律师公证等等都是无效的，因为法律已经规定小产权房禁止买卖。
小产权房是没有房地产手续的，在市场上也只能私下交易不能在房地产部门登记转让以及抵押。无论是别的房子还是小产权房，在购买时都需要谨慎些。
