算违建。严格来说，只要开发商规划设计的时候没有的建筑物或构筑物，在专有面积之外无论是开发商搭建，还是业主搭建，都是违建。所以，一楼院子的产权不管是自己所有，还是占用的公共面积，如果当时开发商交楼时院子没有盖玻璃顶，现在加盖就需要走报建程序。如果没有报建获得政府房管局的批准，就是违建。
一楼院子怎么设计
1、休闲区 花园区：
在休闲娱乐的同时，能够很好的利用大自然赋予我们的美丽，使用多种色彩的植物进行搭配，用自然的元素来设置出具有自然魅力的景观布局，它所展现的不仅仅只是实用性，也一定会成为你家的点睛之笔。
2、休闲区 菜园区：
在西方国家，将庭院变成菜园也是绿色生活的一种潮流。他们称之为“可食地景”，忽略到生态种植方式和井然有序的美感，其实就是“都市里的菜园子”。
3、纯休闲空间：
如果你只是想把院子打造成一个客厅的延伸空间，那就不用大费周章地刨地、养花、种草。
一楼带院子的缺点
1、存在安全隐患，私密性和安全性相对比较差。
小区居民众多，住户素质水平各不相同，所以在日常生活中比较容易发生一些高空坠物现象，往小了烟头、瓜果皮屑、垃圾等都有可能，一楼住户几乎每天都要打扫一大堆垃圾，费力又费心，但是往大了说，甚至有人身伤害风险。除此之外，一楼还是小区当中偷盗难度最小，最容易被小偷们光顾的地方。
2、一楼属于采光最弱的户型，房间需要长时间开灯。
为了节约楼盘开发成本，小区容积率普遍都比较高。说得通俗一点就是，开发商往往都会在有限的土地上盖更多的房子，结果就导致楼间距过小，使得一楼采光比较弱。值得注意的是，一些开发商是按照国家规定的最低日照标准来设置楼间距，这就导致不少楼层一天只能满足1-2个小时采光，而一楼往往就成为了采光最差的楼层。
3、居住舒适度不理想，湿气比较大，易受蛇虫鼠蚁困扰。
为了应对一楼潮湿的弊端，越来越多的开发商采取架空层的设计，但是如果是一楼带院子的户型就无法设计架空层，至少目前很少有开发商如此设计，否则只会大大增加建安成本，同时也拉长了建设的周期。当然了，如果一楼带有地下车库，购房者也基本不用担心潮湿的问题，这种房子是可以放心购买的，但是，如果直接与地面连接，这时湿气往往是比较大的，再加之院子里种植了大片的花花草草，而且院子又与小区的绿化景观带连接，所以少不了受到蛇虫鼠蚁的困扰。
4、销售和物业说法不一，院子基本只拥有使用权。
不少选择买一楼的人，往往都是相中了开发商赠送院子。在买房的时候一定要问清楚开发商，至少要在合同里进行详细的相关说明。一般来说，如果房产证上的户型图里包含院子，这就是你花钱买的院子。但是，如果房产证上的户型图里不包含院子，仅仅只是开发商口头承诺的买一楼赠送院子，那么这种院子基本就属于绿化用地，而且是属于小区全体业主所有，购房者仅拥有使用权而已。
