通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按买卖转让所得的20％计征。个税规定原来就是按总价1％或差额20％征收，原来房价不好认定一般按1％征收，现在房价须由评估机构认定。二手房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。
怎样挑选二手房：
1、查明二手房产权状况，最为重要。即认真审查二手房房屋产权的完整性、可靠性。
2、卖方提供二手房产权证书、身份证件、资格证件以及二手房其他证件；
3、应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
4、要查验二手房有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押和是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确或有纠纷的一定不能购买。
