一、商铺返租是什么意思
指的是开发商将比较大商业项目进行分割，从而变成很多小项目，然后再把它出售给业主，业主需要签订一份合同，在合同期限内，商铺需要交由开发商管理，但是开发商会支付相应的租金，投资回报率在8%左右，最高能够达到12%。
在合同期内，经营权是归开发商所有。这种情况下对于业主来说就很划算了，不需要承担经营风险，每个月还能够收取固定的租金收入。
二、商铺返租注意事项
有关于商铺返租的注意事项是比较多的，主要包括以下几点内容：
1、要对周围环境进行考察，了解这套房源是否适合用来做商铺，购买者需要了解商铺的投资回报率，如果年利率低于8%，那可能就不推荐投资了。
2、要了解开发商有没有合法的房产证件，如果开发商的手续不齐全，那就不推荐购买，要是以后发生纠纷是很难说清楚的，购买者没有办法维护自己的利益。
3、在双方合作之前，必须要先谈好各方面的条件，附加费用用由谁来承担，在条件谈好以后，也要记得签订一份返租合同，便于双方日后维护各自的利益。
