安置房是生活中比较常见的一种，不少人想买安置房等升值了再进行买卖，但安置房并不适合投资，如果自住就还好，投资的话，产权是个问题，拿不到房产证的话，安置房是不能进行买卖的。
安置房会升值吗
安置房只有居住价值，难升值地段可以的话可以保值！
安置房一般入住2-5年后，慢慢办房产证，按现在的房产政策，安置房和保障类住房，都会限定5年之内不能出售转让，那么即便是从分到安置房的现房起，保守点7年之内是无法转让的，目前有些中介违规采用协议过户形式，赚中介费，其买卖交易不受法律保护的。无证房源建议买方慎重考虑！
其次，房住不炒深入人心后，安置房入住人群鱼龙混杂，且安置房的质量不如商品房，也就说，安置房比二手房还难卖，不但难卖，个别地方也难租出去！
所以，如果是城市正常的拆迁户，安置房就安心居住为主，如果有多余的安置房，尽可能的以实惠的价格出租出去，赚取一部分租金贴补家用！正常情况下，安置房升值的可能性很小，能保值就不错了！
买回迁房怎么签协议才安全
现在的回迁房基本上都是有房产证的，只是回迁房的房产证一般都是小产权证，是不可以做抵押贷款的，需要你全款购买。
在回迁房房产证资料齐全的条件下你可以放心购买，只需要按照正常流程并与卖家签订卖房协议，再去房屋管理局办理好过户手续，拿回房产证就可以了。
由于回迁房的特殊性，在签订购房合同时一定要仔细的阅读条款，避免出现一些不合理的条约而导致自身的利益受到损害。
回迁房可以购买吗
回迁房，就是城中村改造，给原住民住的房子，占土地拿房子置换，这种房子的特点是价格相对于商品房较低，过户手续相对比较简单，但是因为没有房产证所以在银行不可以进行抵押贷款，需要你一次性拿出来购房款，因为没有产权证书，所以后期保障不能保证。
回迁房的居住环境一般比较差，因为很多都是城中村的居民，所以会存在排外的情况，对于外来住户有时候会不太友好，而且居民素质参差不齐，居住环境和房屋质量也不敢恭维，很多的回迁房存在豆腐渣工程，因为开发商需要追求利益，对成本压缩很大一部分放在了回迁房上，不管是居住感受还是安全系数都值得商榷。
很多本村居民可以享受的好处，非本村居民都没有资格领取，综合来说，虽然纸面上房屋单价较低，但是考虑全面以后还是有正规房产证书的商品房值得购买，回迁房谨慎购买为好！
