计容和不计容都是针对建筑面积而言,和占地面积是两个概念。一般的逻辑:占地面积×容积率=建筑面积,但是在大多城市,地下空间是不计入容积率,因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下,是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。
什么是计容面积和不计容面积?
1、什么是计容建筑面积?
计容建筑面积就是指可出售的总建筑面积，其中包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。总建筑面积=地上建筑面积 地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积 不计容积率地上建筑面积。计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积 特殊多倍计容积率的面积。
2、什么是不计容建筑面积?
不计容建筑面积就是不计算在内的建筑面积，不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。
什么是建筑面积和实际面积?
1、什么是建筑面积?
建筑面积是根据房屋外沿来计算的，其中包括：厨卫间、卧室、过道、过厅、餐厅、前室等面积的总和，但不包括阳台在内，套型建筑面积和建筑面积之间大约相差10-15㎡，如90㎡的套型建筑面积大约等于100㎡-105㎡。
2、什么是实际面积?
实际面积就是除去卧室、厨卫间、过道、过厅等房屋所占用的面积，外墙二分之一厚度之内的所有面积就是使用面积，产权证上标明的一般都是建筑面积;如果想知道实际面积，可从房屋墙角到墙角的距离确认实际面积。
