新房签约是买卖房屋的双方签订购房合同，确定房子的归属权发生改变，具有一定的法律效力，违反相关合同内容，是要承担一定的法律责任并作出赔偿的。而房屋认购则是买卖双方达成的一种约定，主要是达成购买该公司房产的约定，至于最终会不会购买房屋是不一定的。
房产签约流程怎样的
1、购房需签订以下合同：商品房(住宅及有产权车位)购买合同和补充协议(一式五份)：地上车位、机械车位、人防车位合同(一式四份)：前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书(一式两份)。购房合同上所有买受人(含共同买受人)均需到合同签订现场签字并按手印，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。
2、按揭贷款合同：总队机关干部按揭贷款银行选择指定银行，购房合同上所有买受人(含共同买受人)本人及配偶均需到贷款银行办理，如不能前往，需办理委托公证。
3、房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记(选择按揭贷款的买受人需办理)购房合同上所有买受人(含共同买受人)需到双流县房管局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。
4、房屋分户产权证：购房合同上所有买受人(含共同买受人)需到双流县房管局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。
5、分户国有土地使用证：购房合同上买受人(含共同买受人)需到双流县国土资源局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。
6、委托公证：办理购房合同签订，按揭贷款合同签订，房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记，房屋分户产权证，分户国有土地使用证等事宜：办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记事宜：办理房屋分户产权证、分户国有土地使用证事宜：委托书格式由总队统一提供，相关授权事项不得删减。
按照规定交纳抵押房产保险费。(保险费=贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。
同时，需要本地户口的担保人：另外，如果您无固定的收入来源，在办理按揭时有一定障碍。办理按揭需要有单位收入证明，由于每个银行对此的规定不同。
