买房认购不是购买的意思，买房认购是指《房屋认购协议书》，商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购了之后，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人。
新房认购签约流程
1、选房。购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短，购房者可以在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。
2、签订认购书。《商品房认购书》都是从住建委网站上下载的，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、交定金。根据《民法典》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
4、购房资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。
5、签订购房合同。购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但是基本内容相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
6、付首付。签订购房合同后，就可以直接付首付了。
购置新房常见问题及解决
1、贷款审批超出合同时间
这个问题，关键要看买卖双方关于贷款审批超期的具体约定。有约定的从约定处理;没有约定的，按照一般的交易习惯，贷款未按期审批视同贷款未审批通过，买方应在过户前以现金方式补足房款。
如果未按期补足的，视为买方逾期付款，卖方有权按照合同约定追究买方违约责任。因此，购房者在签订合同前，建议对于贷款审批的问题进行详细约定，例如贷款超期或额度不足的情况下，能否再向其他银行申请贷款，贷款不足的情况下买方是否有权解除合同。
2、售楼处的宣传海报与实际情况不符
商品房的销售广告和宣传资料，根据相关司法解释属于要约邀请，通俗说就是邀请购房人与开发商订立合同的意思，这句话通常会写在宣传海报的最下方。
一般情况下，宣传海报内容不视为合同条款，双方的权利义务由双方签署的正式买卖合同调整。但是开发商对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
3、开发商逾期交房
开发商发生逾期交房的，购房者通常可主张以下权利：
(1)追究开发商逾期交房的滞纳金。
(2)若开发商超过一定期限仍未能交付，购房者有权解除商品房买卖合同，解除合同的，开发商除应退还房款外，还应按照合同约定承担合同解除的违约金。
需要指出，目前绝大多数开发商会要求购房者在办理交房前付清全款，在此前提下，如果购房者未付清房款，即便超过了合同约定的交房截止日期，购房者也无权追究开发商逾期交房的违约责任。
