1、采光及视野情况：楼层越高，房屋的采光和视野就会越好，低楼层的阳光和视野会被周围的建筑物和树木遮挡。
2、生活的便利程度：楼层越高，上下楼所消耗的时间和人力成本就越高，生活的便利程度就会越低。
3、环境要求：城市的噪音源很多，楼层低吸收的噪音就多，20层以上的单位噪音影响较小。具体楼盘具体分析，比如闹市区、工厂的旁边等扬灰尘是存在的，但它受到许多因素的影响。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。
4、家庭人口年龄构成及健康状况：如果是老人或小孩居住选择较低楼层为好，上下楼比较方便，可增加其户外活动的机会。如果是在家生活时间较短的中青年人则提倡选高不选低，采光好、无遮挡、景色也很美。
5、住宅楼的总层数：一般来讲，最佳楼层是整栋楼楼层的3/1到 3/2之间处。
买房选楼层有哪些技巧
1、根据储蓄额来选择相适楼层。在住宅定价中，一般都会有单价的区别，如顶楼和底楼价格相对比中间层的会低些;首先要根据自家的储蓄金额，也就是说首付金额的多少，来选择相适应的楼层，以免给整个家庭带来太大的购房压力。
2、根据入住者年龄来确定楼层。这个也是蛮重要的确定因素之一。如果房子是买给家中老人居住为主的话，那楼层不宜选择太高，以免给老人上下楼带来不便;如果是年轻人组建家庭婚房，那一般来说可以不受这一条限制了。
3、要从生活的便利程度来选择。同时购买住房时，也要从生活的便利程度来选择楼层。如果是朝九晚五的工薪族，又希望在业余时间要便利的生活，就可以选择与生鲜便利店相近的楼层，以便方便快捷的进行取舍。
4、可从有利健身的角度来选择。如果是喜欢锻炼身体健身的朋友，也可以从有利健身的角度来考虑，选择房子的楼层。例如距离健身会所的距离、与小区里外的公园健身步道的路程等等因素综合，在考虑选择确定住房的楼层。
