贷款降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的。或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化。
影响供给量的因素
1、借款数额
借款数额越多，月供越多，但首期付款越少。贷款额的多少取决于《商品房买卖合同》所列房屋总额和首次支付额(该房屋价值与评估机构评估的房价有关)。
2、基本利率
基本利率并不固定，中央银行将根据不同时期的经济情况不断地调整。我们目前的基准银行商业贷款利率为4.9。基价调整没有固定的调整时间，也没有调整频率。
3、借款年限
较长的贷款期限，较低的基准利率和较少的月供。借款年数与房屋剩余土地使用年限、贷款人年龄有关，一般商业抵押贷款贷款人最大贷款年龄在65岁及贷款期限不超过30年。公积金贷款机构年龄不得超过退休年龄，男性不得超过60岁，女性55岁以下。
4、注重月供量的影响。
住房贷款月度浮动利率将按月更新，而更换周期为一年，如果购房者选择这一贷款利率，则住房按揭月数可能会改变。但是，如果选择固定利率则不行。
降息6大影响与你有关
1、去银行存钱，利息变少了
2、楼市影响：商业贷款和公积金贷款利率均下降房贷压力小了
一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。
3、生活消费更加活跃
降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和方面。单从消费方面来看，国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示，2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利经济总体向上发展。
4、民众理财会有更多选择
央行降息直接影响到产品，利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业;其次对股市和债券市场也利好，但嘉丰瑞德理财师提醒大家，股市和债市风险仍不可忽视。在家庭资产配置方面，稳健理财方面的也不可少，除了优选定存、国债，还可以选择固定 类产品，风险低， 也不错。
不过，降息会对以货币基金为主要方向的余额宝等互联网“宝宝”类产品和银行理财产品的 率造成一定的影响，预计此后两类产品的 会将下行，建议大家谨慎选择。
5、股市影响：六大行业受益明显 利好地产股
分析称，降息直接利好高负债率行业，比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。但银行业能否享受降息利好还有待观察。
6、贷款环境宽松，创业更容易
此次降息，银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。获得了财务支持，会使得更多具有能力的人，更愿意去创业、去做来获得更多的经济收入。虽说降息后民众从银行贷款更容易，贷款的金额也放宽，但是银行的贷款审批流程一直很复杂，意味着民众也并非那么容易贷到款。部分人还需从一些非银行的金融机构进行贷款才行。
