接房通知书的法律效应是多久 接房通知书一般提前多久发出

2022-05-24 02:55 房产百科 2337阅读 投稿:知识库
最佳答案接房通知书的法律效应是一个月。取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月

接房通知书的法律效应是一个月。取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。

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收房流程有哪些

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程;

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明;

3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。具体步骤见下节:验房流程;

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%;

6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办;

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

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