如果在宁波六市已拥有1套房子，但是贷款没还完，再次贷款买房时，首付比例不可以低于百分之六十。如果在宁波六市已拥有1套房子，但是贷款已还完，再次贷款买房时，首付比例不可以低于百分之四十。
“第二套房”或“多套房”的认定标准
1、已经贷款买过一套房，但是贷款已经还清，再，这算首套房;若贷款没有结清，就算二套。
2、个人名下有两套房的记录的，一套已经还清，一套没有还清，再贷款就算二套房。
3、夫妻双方，其中一方婚前用的商业贷款买房，另一方用的买房，婚后二人想以家庭名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
4、对于已利用购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
银行具体的二套房界定标准
1、父母的名下已经有了房产，再用未成年子女的名义算二套房;
2、未成年时名下已经有了房产，成年后就算二套房;
3、个人名下已经有了全款购买的住房，再贷款买房也算二套;
4、个人名下有贷款购买的房产，虽然结清出售，但是再贷款购房仍算二套;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用的，算二套房;已利用购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，算二套房;
6、婚前一方曾贷款购房的，婚后以另一方名义申请购房贷款，即使两人户口不在一起，也算二套房;
7、婚后双方共同贷款购房的，离异后一方再申请贷款购房的，算二套房;
