楼面价与房价的计算方法

2022-10-16 14:00 房产百科 2747阅读 投稿:知识库
最佳答案1、楼面价及其计算公式:楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格,楼面价的计算公式为:楼面价=土地百总价格/建筑总面积。2、房价及其计算公式:房价是建筑物连同其占用土地在特定

1、楼面价及其计算公式:

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格,楼面价的计算公式为:楼面价=土地百总价格/建筑总面积。

2、房价及其计算公式:

房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,房价的计算公式为:房价=土地价格 建筑物价格。

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楼面价与房价有什么关系呢

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格 建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

另外,房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

其中,土地费用作为最基本的构成因素,所占比例也是最大的。

据推算,土地成本占房地产开发成本比例在40%左右,这其中还要看土地是通过什么途径拿到的,如果是通过竞争激烈的拍卖的,那么土地成本有可能占到开发成本的60%左右,甚至会更加高。

而楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价的理解误区有哪些

1、楼面价高房价不一定高

如果房产市场出现降温,一些开发商为了降低风险,可能会根据实际的情况做出调整。

2、楼面价低房价不一定低

如果开发商的拿地成本较低,但是项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而增加,因此房价也会对应提高。

3、房价不一定高于楼面价

如果房产市场的情况特别不好,开发商的拿地成本非常高,房价也可能会低于楼面价,不过这种情况非常少见。

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