大产权证和小产权证的区别在哪 大产权证与小产权证怎么区分?

2022-06-20 03:10 房产百科 5254阅读 投稿:知识库
最佳答案从产权归属来看,开发商的产权称为大产权,业主们的产权则称为小产权。从合法性来看,有国家颁发的房屋产权证的可称为大产权房,不拥有这个证则称为小产权房。从交易税费来看,在转让

从产权归属来看,开发商的产权称为大产权,业主们的产权则称为小产权。从合法性来看,有国家颁发的房屋产权证的可称为大产权房,不拥有这个证则称为小产权房。从交易税费来看,在转让房屋时,若无需交土地出让金,则是大产权房,要交的就是小产权房。

05.jpg

买小产权房会有什么问题

1、无法办理产权证书

很多人可能会觉得,买了房子之后都是有产权证书的,但是小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。

2、再想出手比较难

由于小产权房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

3、遇拆迁难赔偿

虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小,但也要考虑到房屋可能遇到的问题,因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

小产权和大产权有什么区别

1、大产权房五证齐全

大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权,而小产权是没有五证的,当然是不受法律保护的,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有不动产权证,小产权是没有不动产权证的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。也就是说,如果政府要拆迁房子的话,小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

4、按局限性分

一般来说,小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住,因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房,因为是大产权房可以自由出售的,且也是无时间限制的,是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

声明:所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系