永久产权房指的是无法办理房产证，但却可以合法使用土地以及经规划部门许可可以建楼，话句话说就是使用权房。永产权房是指不能办理房产证，但可以合法使用土地，经规划部门许可可以建设的房屋，也就是有使用权的房屋。这种房子的开发商没有完整的五证两证，只能转让使用权和买卖合同。房管局不会同意其房子全产权，所以无法规范上市交易。
房屋产权是什么意思
是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
永久产权房与产权房的区别是什么
由于开发商没有全部办齐五证二书，只能让渡使用权，所以又称使用权房。使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。
使用权房是合法房产，其使用权得到确认。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。一般不会有陷阱，应使用规范的合同。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响
购买永久产权房要注意什么
1、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。
2、以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到要求，要求房东写书面材料。
3、产权登记
这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。
4、税费负担
根据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由哪方承担。
