2022房贷基准利率会降吗 2022年房贷利率什么时候会下浮

2022-10-21 09:43 房产百科 8706阅读 投稿:知识库
最佳答案2022房贷基准利率可能会降。2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。其中,与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。作为房贷利率基准锚

2022房贷基准利率可能会降。2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。其中,与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。

作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降,意味着着居民住房按揭贷款成本降低。

2022年1月,103个城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较前一个月回落8个基点;本月平均放款周期为50天,较前一个月缩短7天。

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lpr是贷款市场报价利率,有1年期和5年期以上两个期限品种,二者的区别主要就是时间长短不同和定价利率不同,但性质是一样的。

五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以内、1年至5年期的贷款利率是可以由贷款银行自主选择参考的期限品种定价的。一般贷款五年以内的会适用一年期lpr;而贷款五年以上的则适用五年期以上lpr。

而因为房贷贷款期限往往都是二三十年的样子,所以房贷利率基本是使用五年期lpr。当然,lpr只是一个定价基准,房贷利率是以lpr为定价基准加点形成的,所以房贷利率具体多少,还得看加点数值,比如某地房贷利率是lpr加六十个基点的话,那客户却办房贷,签约当月五年期以上lpr为4.75%,房贷利率就是:4.75% 0.6%(一个基点等于0.01%)=5.35%。

贷款买房需要什么条件才可以贷款

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件。

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