不管是公积金贷款还是商业贷款，首套房贷款首付比例最低为20%。1998年以来，为支持住房金融业务发展，央行发布了一系列政策和规定，并对最低首付比例提出相应要求，随后根据不同阶段的住房金融调整方向对最低首付比例进行调整，大致的比例主要有20%、25%、30%等等。
（一）1998年5月9日，央行发布《个人住房贷款管理办法》，明确规定：不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。此后，最低首付比例便和目前的房地产贷款集中度、三道红线一起成为房地产金融管理制度的组成部分。
（二）2005-2006年，政策部门发布一系列文件，将住房贷款的最低首付款比例由20%提高到30%，个别地区应有区别地提高住房贷款的最低首付款比例。
（三）2010年，国务院发布4号文，要求二套房的最低首付款比例为40%。2011年3月央行进一步发布66号文，要求适时提高辖区内二套房的首付比例。
（四）2013年2月，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，重申继续严格实施差别化住房信贷政策，对房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
（五）2015年9月，央行和原银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
（六）2016年2月，央行和原银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确在不实施“限购”措施的城市：
1、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；
2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
可以看出，对于首套房来说，20%的最低首付比例应也是符合要求的。因此近期菏泽、重庆与赣州等地将最低首付款比例调降至20%应不算违规。
首套房贷款审批好下吗
首套房贷款好不好下主要是看个人的贷款资质，如果个人的贷款资质符合房贷的标准银行审批下款的速度也是非常快的。那么如果评定一个人的贷款资质呢，主要从三个方面考虑：1、必须是年满十八周岁，具有合法身份的完全行为能力人，符合银行的房贷标准。2、必须有稳定的工作和经济收入，能够具有偿还贷款本息的根本能力。3、必须保证良好的征信情况，一般银行放贷与否和个人征信记录是否良好有着非常紧密的联系，个人征信情况越好审核速度越快放款速度也快，如果个人征信存在问题很有可能会没有办法通过银行贷款审核，从而被拒绝下款。
