房屋产权50年是什么房 有50年产权的住宅用房吗

2022-10-19 16:50 房产百科 6719阅读 投稿:知识库
最佳答案房屋产权50年是商住两用房,所谓商住两用,不仅能办公而且可以居住,是住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时还融入写字楼诸多硬件设施,特别是网络功能非常发达,使居住者在居住的同

房屋产权50年是商住两用房,所谓商住两用,不仅能办公而且可以居住,是住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时还融入写字楼诸多硬件设施,特别是网络功能非常发达,使居住者在居住的同时,还能从事商业活动的住宅形式。

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50年产权住宅与普通住宅项目的不同

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

50年产权房的缺点:

1、一般不能落户。

只有土地使用性质为住宅用地的房屋,才能落户,商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入,无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。

2、产权年限短。

商住两用房的产权年限只有40年或50年,比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅,那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法,细则还没出。

3、贷款受限。

商住两用房不可以使用公积金贷款,只能选择商业贷款。首付比例5成,比住宅高很多,且商业贷款的最长年限仅10年。

4、税费高。

商住两用房的税费征收种类比住宅多,且税费比例也高。

5、物业费、水电都贵,生活成本高。

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

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