2022年买房首付最低两成。近日山东菏泽市工、农、中、建四大国有银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%。值得注意的是，此次菏泽商业银行调低贷款首付比例，是符合政策要求的。根据国家相关政策要求，非限购城市的首付比例一般可以定在25%，最低还可以下浮5%。而且，菏泽也做出了具体的规定，并不是每个购房者都能享受到二成首付，必须符合“无房无贷”条件。
房贷利率和首付开始“双降”，2022年是买房好时机吗？
房贷利率有效下降，为购房者降低每月的房贷还款负担。
在央行的2022年1月20日LPR利率下调通报中，与购房人相关的是5年期以上的LPR，下降了5个基点，也就是0.05%。初步计算下，假如30年房贷期限，每100万等额本息还款，每月可以少还近32万元，30年少还近1.15万元。北上广深等一线城市的房产价值高，假如有300万房贷的话，那每个月可以少还近100元。
仅仅过了几天，各个主要城市的房贷市场已经开始下调房贷利率了。深圳首套房利率最低降至4.9%，二套房贷最低降至5.2%；北京首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；重庆首套房利率集中在5.5%，二套房贷利率集中在5.55%。还有银行会针对优质客户的房贷申请，进行进一步的优惠，例如汇丰银行最低可做到5.2%。
总体而言，对于新房购房的房贷，总体普遍下降了5~10个基点，也就是下降了0.05%~0.1%，甚至更多。那么每100万的房贷，则可以每月少还利息近32元到64元。房贷利率的下调便成了刺激房贷市场宽松的首要措施。
首付成数也有松动，部分地区新房可以两成，刺激了购房热情
对于很多购房者来说，即使降低房贷利率，对于买房的刺激作用也不是很大。购房者可能对于每个月多还100元少还100元的房贷额，并不是那么敏感。因为首付款才是最重要约束买房的条件，如果首付不够，即使每月供楼款少了，也无法买房啊。买房都需要先给出首付款之后，才能申请房屋按揭抵押贷款。
目前存在着限购限贷措施的城市中，其中主要的限贷措施就是针对首付款需要占到总房款的比例，现在一套房普遍要求三成，二套房普遍要求七成。这代表着买房人对于购房金融杠杆的使用程度。如果将这个首付措施放松，那么就意味着购房的人群急剧扩大，整个房地产的需求就会快速上升，那时候才会真正地引发购房的热情。
