房屋评估费用就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估房屋评估具有专业性、技术性、复杂性，它是科学、艺术和经验三者的结合。评估业与寻常百姓的生活密切相关，常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，二手房估价作为房屋置换前期的重要环节，也受到广泛关注。
房屋评估流程是什么
1、明确估价对象的基本事项，包括：
（1）弄清估价对象的实际情况，如对土地应该明确它的地籍所辖范围及其地籍号，还有其所坐落的位置．用途．面积．形状等；对房屋，就需要明确其坐落的位置（门牌号码）．结构．层数．面积．使用情况等。
（2）弄清估价对象的权利状态，如完全产权．设定有其他某项权利的不完全产权等等都必须明确。
（3）弄清估价对象价值范围，如单纯的评估土地的价值，或者单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。
（4）弄清估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。
2、拟定估价作业方案，主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容．作业人员．时间进度．所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。
3、搜集估价所需资料；由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：产权资料，房屋建筑资料，市场交易资料，土地资料，法律和规划资料。
房屋评估要注意什么
1、房屋产权
这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。
2、地理位置
房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。
3、交通条件
房屋周边道路有否主干道．生活型干道．便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。
4、配套设施
消费者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市．农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边是否有医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。
