小产权房只可以全款买吗 全款无产权的商品房可以贷款吗

2022-08-14 14:30 房产百科 6362阅读 投稿:知识库
最佳答案如果是要买小产权房的话是只能全款买的,小产权房的性质存在问题,实际上是不能办理过户的,也就没有办理贷款的条件,不过只要是卖家接受的话分期付款这种可能会被接受。但是不管怎

如果是要买小产权房的话是只能全款买的,小产权房的性质存在问题,实际上是不能办理过户的,也就没有办理贷款的条件,不过只要是卖家接受的话分期付款这种可能会被接受。但是不管怎么样,小产权房都不建议买,本身还是存在大量的风险的。

0b50fb6a7d4ee18fe2b2fab1f19ed651_150699876723521400_a580x330.jpg

小产权房有哪些类型

1、通常意义上的小产权房

也就是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说,该类型的小产权房在实际生活中,是最常见的。

2、限制销售的小产权房

也就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房

所谓的军产房,其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民。因此,人们就俗称“军产房”。

4、部分二手房

在实际生活中,有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金,就这样直接进买卖交易了,该类型的二手房也为小产权房。一般来说,该类房屋的买卖合同会被视为无效。

为什么不建议买小产权房

1、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

声明:所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系